本文摘要：【地产中国网独家盘点】新年伊始，碧桂园再一泊了口气。

【地产中国网独家盘点】新年伊始，碧桂园再一泊了口气。从一季度业绩刷新三年来最惨，到下半年发力，构建销售金额856亿元，环比快速增长57%，自2013年以黑马在之势转入千亿阵营后，凤凰男再度首演逆袭之战。但是，与同为华南五虎之一的恒大地产53%的纵向快速增长比起，碧桂园将近10%的快速增长，或许黯淡了些。

在未知的几家千亿房企中，万科之后充分发挥领头羊优势，构建销售金额2614.7亿，同比快速增长21.5%;恒大强势突围，乘势转入前三甲，构建销售额2013.4亿元，同比快速增长 53%;保利地产构建签下金额1541.04亿元，同比快速增长12.75%。后千亿时代的碧桂园，显著后劲不足，增幅上升，事实上，对于是能否已完成今年目标，多家机构此前并不寄予厚望。

对于三四线城市的耕耘，曾让碧桂园从严重不足500亿的二线企业，一跃转入与万科绿地并肩作战的千亿阵营，多达100%的增幅堪称难以置信。然而，也正是这贡献最少的三四线城市，如今出了负累。

比起于一线城市量价齐涨的疯狂，三四线城市则备受低库存去化之痛，作为这个战场意味著的统率者，碧桂园如今并不好受。识时务者方能夺得市场。

此前恒大进军一线城市时，碧桂园固守三四线，如今，市场风云突变，碧桂园被迫拿起姿态，布局一二线城市。在一位业内资深人士显然，碧桂园今年仅次于的特点就是结构调整，还包括股权结构、区域布局结构和产品结构。

这一年来，碧桂园引险资大哥五谷丰登入局，逾500亿(不含少数股东权益)攻城略地，试水首款众筹研发产品，启动1变N的资本故事，方向已以定，局已布好，只待花开果熟。一、 后四个月搏杀，销售业绩的逆水之战凤凰男的逆袭，曾是业内的一个传奇!2013年，碧桂园的销售额超过1060亿元，这个2012年销售额才已完成476亿元的房企，沦为 千亿俱乐部的仅次于黑马，而秘密武器则是运用到淋漓尽致全民营销法宝。彼时，碧桂园风光无限。房地产快快速增长时代，碧桂园亦未能幸免。

2015年一季度，碧桂园共计构建合约销售金额大约177.3亿元，同比暴跌44.32%，目标仅有已完成13%;合约销售建筑面积大约278万平方米，同比暴跌43.03%。而前一年同期，碧桂园销售面积是全国所有房企中最少的，销售金额位列行业第二。

在前8个月时，碧桂园构建合约销售金额大约713.8亿元;合约销售建筑面积大约1104万平方米。按全年1350亿元的业绩目标计算出来，碧桂园前8个月仅有已完成销售目标的52.87%。碧桂园集团总裁莫斌在碧桂园2015年中期业绩发布会上回应，公司 2015年上半年新的引货量并不大，下半年计划发售700亿元到800亿元的新货，货量充裕。当时，不少机构和分析师对于碧桂园全年业绩已完成情况抱着慎重态度。

招商证券曾回应，除非碧桂园增大广告宣传力度，否则我们指出其年度销售额可能会高于目标5%。事实上，面对着一季度业绩相当严重下降时，碧桂园就冲破了全民营销大幕，先用不扯蛋，周一闻刷屏，惹来了无数庞加莱，继而揭露谜底发售0号行动，即0首付(缴纳定金才可签下，剩下首付款推迟一个月补足)、0首付利息(首付款推迟期间免息)、0物业费(新的业主免除一年物业费)、0手续费。第四季度的三个月，碧桂园的合约销售分别是1132亿、59.2亿、151.6亿、245亿。而前8个月月均销售还将近90亿。

在克尔瑞分析师房龄显然，好比碧桂园，其他房企也是年底集中于愈演愈烈，销售十分好。主要原因是有两个方面，一是今年楼市受到影响政策大大，提高市场需求获得获释，二是年底企业推盘和营销的力度都十分大。功夫不负有心人，1月6日下午，碧桂园发布公告称之为，集团连同其合营公司和联营公司2015年共计构建合约销售金额大约1402亿元，合约销售面积大约2153万平方米，分别同比快速增长8.8%和12%。这是碧桂园第三次倒数构建销售额过千亿。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，下半年三四线城市的房价基本是止跌或者下跌，这对于碧桂园消化库存规模、提振经营业绩具备积极意义。如上所述，比起于同为华南五虎之一恒大53%的快速增长，碧桂园将近10%的增长率，或许黯淡了些。不过，贤迈进认为，后千亿时代，增长速度上升是行业共识。在克尔瑞分析师朱一鸣显然，对于中小企业来说，规模仍具备欲望。

但是对于大企业来说，规模快速增长早已不是很最重要了，更加最重要是回款和利润。碧桂园在回款上可谓业界榜样，时隔2014年之后，再度构建现金回款过千亿，且回款金额稳中有升。

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